گزارش کارآموزی مطالعه پرونده بطرفیت در word دارای 519 صفحه می باشد و دارای تنظیمات در microsoft word می باشد و آماده پرینت یا چاپ است
فایل ورد گزارش کارآموزی مطالعه پرونده بطرفیت در word کاملا فرمت بندی و تنظیم شده در استاندارد دانشگاه و مراکز دولتی می باشد.
این پروژه توسط مرکز مرکز پروژه و مقالات ارائه میگردد
توجه : در صورت مشاهده بهم ريختگي احتمالي در متون زير ،دليل ان کپي کردن اين مطالب از داخل فایل ورد مي باشد و در فايل اصلي گزارش کارآموزی مطالعه پرونده بطرفیت در word،به هيچ وجه بهم ريختگي وجود ندارد
گزارش کارآموزی مطالعه پرونده بطرفیت در word
فهرست مطالب
موضوع صفحه
1. تعدیل اجاره بهاء............................
2. افزایش اجاره بهاء...........................
3. تخریب ساختمان...............................
4. تفكیك و تقسیم ملك...........................
5. تعدیل اجاره بهاء ...........................
6. اخذ صورت مجلس تفكیكی آپارتمانها و اتمام بناء
7. افزایش اجاره بهاء ..........................
8. تعدیل اجاره بها و مطالبه مابه التفاوت ......
9. مطالبه اجرت المثل...........................
10. صدور پروانه كسب ...........................
11. تخلیه مغازه ...............................
12. تجویز انتقال منافع.........................
13. پرداخت حق الزحمه انجام كار ساختمانی .......
14. تعدیل اجاره بهاء ..........................
15. فروش ملك مشاعی.............................
16. تعدیل اجاره بهاء...........................
17. تعدیل اجاره بهاء...........................
18. تقویت و ایمن سازی ساختمان..................
19. فروش ملك مشاع..............................
20. تعمیر واحد كسب.............................
21. تخلیه عین مستاجره، مطالبه اجرت المثل.......
22. مطالبه وجه.................................
23. تخلیه مغازه................................
24. تعدیل اجاره بهاء...........................
25. مطالبه وجه.................................
26. تخلیه مغازه................................
27. مطالبه خسارت...............................
28. انتقال حق کسب و پیشه.......................
29. تعدیل اجاره بهاء...........................
30. تخلیه .....................................
31. تعیین ارزش ملک.............................
32. پرداخت قیمت متعارف ملک.....................
33. سرقفلی مغازه...............................
34. مطالبه خسارت ناشی از ضمان درک معامله ......
35. تعدیل اجاره بهاء...........................
36. مطالبه خسارت ناشی از افت ارزش ساختمان......
37. تعیین داور.................................
38. مطالبه اجرت المثل انجام تعمیرات اضافه بر قرارداد (مطالبه دستمزد قرارداد پیمانکاری).............................
39. تقاضای پرداخت هزینهها بابت ساختن بنا و حق معماری
40. تقاضای افراز، تفکیک سه باب مغازه با نیم طبقه و چهار واحد مسکونی...............................................
41. مطالبه حق کسب و پیشه.......................
42. مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ...............
43. تقاضای انجام تعهدات........................
44. پایان کار ساختمانی.........................
45. عدم خلاف ساختمانی ..........................
46. عدم خلاف ساختمانی ..........................
47. پایان کار ساختمانی ........................
48. توقف عملیات ساختمانی ......................
49. صدور رای طبق تبصرههای کمیسیون ماده صد (بنای مسکونی مازاد بر تراکم).........................................
50. پایان کار ساختمانی ........................
51. تخریب .....................................
52. پایان کار ساختمانی ........................
53. تعیین قدمت بناء............................
54. پایان کار ساختمانی ........................
55. پایان کار ساختمانی.........................
مركز امور مشاوران حقوقی وكلاء و كارشناسان قوه قضائیه
واحد آموزش
« فرم گزارش كارآموزی»
نام و نام خانوادگی كارآموز: داود ره گشای
شماره پرونده آموزشی :9844/60
رشته كارشناسی: راه و ساختمان
پرونده به كلاسه : 85/15/1354
موضوع كارآموزی :مطالعه پرونده بطرفیت
خواهان : میر یوسف ....
خوانده : اداره حقوقی بانك ملت
وكیل قانونی یا نماینده : احمد تورانی
تعیین خواسته و بهای آن : تقاضای تعدیل مال الاجاره از مبلغ 000/100/1 ریال ماهیانه بمبلغ 000/600/6 ریال با احتساب مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست و خسارات و هزینه دادرسی و حق الوكاله وكیل .
شرح اقدامات انجام شده :
با احترام ، به استحضار میرساند بموجب قراردادرسی شماره 129714 مورخ 7/10/70 دفتر 137 تهران ششدانگ دو باب اطاق و یك هال و یك راهرو و یك آبدارخانه و تلفن خانه واقع در طبقه دوم و دو باب اطاق و یك هال و یك راهرو واقع در طبقه سوم از كف سبزه میدان با حق استفاده از راه پله جزء پلاك ثبتی 297 و باقیمانده 303 بخش 8 تهران واقع در خیابان ............. جهت محل شعبه بانك ملت درتصرف خوانده محترم میباشد . بموجب توافقنامه فی مابین آخرین تعدیل بعمل آمده بیش از سه سال است سپری شده است . لذا مستنداً به ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 تقاضای رسیدگی و عندالزوم ارجاع امر به كارشناس رسمی و صدور حكم به محكومیت خوانده به افزایش اجاره از مبلغ 000/100/1 ریال به مبلغ 000/600/6 ریال ماهیانه با احتساب مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا صدور حكم و خسارات و هزینه دادرسی و حق الوكاله وكیل را دارم .
نتیجه و تجربه اخذ شده از موضوع كارآموزی:
ریاست محترم شبه 15 دادگاه عمومی ( حقوقی ) تهران
با سلام واحترام : عطف به پرونده كلاسه 85/15/1354 به استحضار میرساند.
پس از حضور از دفتر دادگاه مطالعه پرونده موضوع دادخواست تقدیمی مورخ 24/10/85 خواهان علیه خوانده بخواسته تعدیل اجاره بهای شعبه بانك ملت واقع در تهران ....به استحضار میرساند در معیت مالك از محل شعبه فوق الذكر بازدید بعمل آمد – جزئی از پلاك ثبتی 297 و باقیمانده 303 بخش تهران بموجب اجازه نامه رسمی شماره ..... مورخ 7/10/70 صادره از دفتر خانه شماره 137 تهران به اجاره بانك ملت درآمده كه در طبقه اول دو باب اطاق و هال و راهرو و آبدارخانه و طبقه دوم نیز به شرح فوق اعیانهای آن به انضمام عرضه متناظر آن به اجاره بانك ملت درآمده است بموجب رویت لایحه تقدیمی بانك ملت مساحت كل شعبه 690 متر مربع ذكر شده كه میزان مساحت متعلق به مالك ( خواهان ) باستناد قبض مفاصاحساب نوسازی صادره ا ز منطقه 12 شهرداری تهران دو طبقه آن رویهم 42/189 متر مربع و هر طبقه 71/94 متر مربع اعلام گردیده است تغییرات و تعمیرات ارسالی انجام ده بهزینه بانك ملت بوده - انتخاب برق مستقل و انتخاب آب متعلق به مالك است - عمر بنا حدود 45 سال و آخرین تعدیل در 7/10/82 ماهانه 000/100/1ریال انجام شده است نظر به عنایت به مسائل مشروحه فوق اجاره بهای مورد اجاره و برای هر دو طبقه از تصرفات بانك ملت از ملك خواهان از تاریخ تقدیم دادخواست 24/10/85 ماهیانه000/800/1 ریال تعیین و با ستحضار میرسد .
محمد ولی حاكمی برآبادی
كارشناس رسمی دادگستری
هیئت كارشناسان منتخب دادگاه
ریاست محترم شعبه پانزدهم دادگاه عمومی تهران
با سلام ، موضوع : كارشناسی در رابطه با پرونده كلاسه 85/15/1354
احتراماً عطف به كلاسه پرونده فوق الذكر هیئت كارشناسان رسمی دادگستری منتخب دادگاه محترم پس از مطالعه پرونده و آگاهی از موضوع دادخواست تقدیمی مورخ 24/10/85 خواهان و تصمیم دادگاه محترم مبنی بر تعدیل اجاره بهاء قسمتی از بانك ملت واقع در تهران .............با راهنمائی نماینده محترم بانك ملت به محل شعبه فوق الذكر مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم نظریه كارشناسی بشرح ذیل اعلام میگردد:
خواهان بموجب اجاره نامه بشماره ............ مورخ 7/10/70 صادره از دفتر خانه 137 تهران ششدانگ دوباب اطاق و یك هال و راهرو و یك آبداخانه و تلفن خانه واقع در طبقه دوم و دو باب اتاق و یك هال و یك راهرو واقع در طبقه سوم ، از كف سبزه میدان با حق استفاده از راه پله را كه جزء پلاك ثبتی بشماره 297 و باقیمانده 303 بخش 8 تهران بازار كفاشها محسوب می گردد . مورد ثبت اسناد مالكیت بشماره ..................... صفحات 489 و 752 دفتر خانه 99 و با حق استفاده از آب و برق جهت شعبه بازار بانك ملت به مستاجر واگذار نمودهاند . مساحت كل بنای بانك در دو طبقه با عنایت به مندرجات برگ نوسازی صادره از شهرداری منطقه 12 معادل 722 متر مربع میباشد . مورد اجاره كه قسمتی از محوطه شرقی بانك محسوب میگردد مساحت آن طبق مفاصاحساب نوسازی صادره از منطقه 12 شهرداری تهران جمعاً در دو طبقه معادل 42/189 متر مربع است مساحت هر طبقه آن معادل 71/94 متر مربع ( موضوع مطرح شده توسط كارشناس بدوی پرونده ) اعلام گردیده است . با مقایسه مندرجات اجاره نامه اولیه بشماره 19595 مورخ 15/5/37 دفتر خانه به ادعای نماینده بانك ملت توسط بانك پرداخت شده است .
وضعیت فنی بناء :
اسكلت آن آهنی – سقف طبقات طلاق ضربی – كف سرامیك - بدنه گچ كاری رنگ آمیزی شده است . درب و پنجرههائی كه به محوطه پاساژ باز میگردد و با شیشه از نوع سكوریت پله دسترسی به طبقات از سنگ از نوع گرافیك دستانداز بالكن طبقه دوم با پروفیل و شیشه سكوریت اجاره شده است . بانك دارای امتیاز آب و برق بنام موجر و 10 رشته خط تلفن بنام بانك است .
نظریه كارشناسی :
باعنایت بمراتب فوق و با توجه به موقعیت مكانی و زمانی ملك اجاره بهای ملك موصوف از تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 24/10/85 ماهیانه مبلغ 000/800/1 ریال معادل یكصد و هشتاد هزار تومان تعیین واعلام گردد.
با احترام هئیت كارشناسان منتخب
مهندس علی فرجی مهندس علیاكبر فرهودی مهندس عباسعلی حجاریان
بسمه تعالی
به تاریخ : 1/5/86 پرونده كلاسه : 85/15/1354 شماره دادنامه : 508
مرجع رسیدگی شعبه پانزدهم دادگاه عمومی (حقوقی ) تهران
خواهان :میر یوسف .... با وكالت احمد تورانی
خوانده : بانك ملت اداره حقوقی
خواسته : تعدیل اجاره بهاء
« رای دادگاه »
در خصوص دعوی میر یوسف ..... با وكالت احمد تورانی بطرفیت بانك ملت اداره حقوقی بخواسته تعدیل اجاره بهاء ؛ ششدانگ دو باب اطاق و هال و راهرو از پلاك ثبتی 297 و باقیمانده 303 بخش 8 تهران واقع در خیابان ................... موضوع سند رسمی اجاره بشماره 129714- 7/10/70 تنظیمی دفتر خانه شماره 137 اسناد رسمی تهران با احراز مالكیت خواهان و استقرار رابطه استیجاری بین متداعیین و نظریه انقضای فرجه قانونی برای تعدیل اجاره بهاء دادگاه حقانیت درخواست خواهان را ثابت تشخیص داده و با توجه به نظریه كارشناس رسمی دادگستری و هیئت كارشناسان كه مورد اعتراض طرفین قرار نگرفته و با اوضاع و احوال معلوم قضیه مباینتیندارد ،دادگاه مستنداً به ماده 4 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 حكم به تعدیل اجاره بهای ملك موصوف از مبلغ 000/100/1 ریال بمبلغ 000/800/1 ریال صادر و اعلام مینماید مضافاً خوانده به پرداخت مابه التفاوت اجاره بهاء از تاریخ 24/1/85 لغایت صدور حكم بمبلغ 000/400/4 ریال همچنین پرداخت هزینه دادرسی و حق الوكاله بمبلغ سه میلیون ریال در حق خواهان محكوم میگردد ، رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاكم تجدید نظر استان تهران میباشد .
رئیس شعبه پانزدهم دادگاه عمومی (حقوقی ) تهران
موسوی
ارائه پیشنهاد :
آشنایی با قوانین و مقررات حقوقی و نحوه كارشناسی در خصوص تعدیل اجاره بهاء .
امضاء كارآموز امضاءسرپرست كارآموزی
مركز امور مشاوران حقوقی وكلاء و كارشناسان قوه قضائیه
واحد آموزش
« فرم گزارش كارآموزی»
نام و نام خانوادگی كارآموز: داود ره گشای
شماره پرونده آموزشی :9844/60
رشته كارشناسی: راه و ساختمان
پرونده به كلاسه : 85/15/1568
موضوع كارآموزی : مطالعه پرونده بطرفیت
خواهان : 1- زهرا 2- پریسا ...
خوانده : فریدون ...
وكیل یا نماینده : حسین محصل مطانتی
تعیین خواسته و بهای آن : افزایش اجاره بهاء از 000/375 ریال به 000/500/1 ریال و مابه التفاوت و خسارات دادرسی .
شرح اقدامات انجام شده :
با نهایت احترام باستحضار میرساند ؛ خوانده دعوی ششدانگ یكباب آپارتمان جزء پلاك ثبتی 5874/6933 و بخش 2 تهران را كه به دلالت اسناد مالكیت پیوست ، ثمن اعیانی و نیز یك سهم مشاع از ده سهم از ششدانگ آن متعلق به خواهانها میباشد . بمنظور دفتر تجاری و برای مدت یكسال اجاره نموده است ، كه بموجب دادنامه شماره 1268 مورخ 21/12/81 اجاره بهای مقدار مالكیت خواهانها از تاریخ 26/3/80 مبلغ 000/375ریال تعیین گردیده كه بیش از سه سال و حدود 6 سال از آن می گذرد و هزینههای زندگی نیز بسیار افزایش یافته است .
علیهذا نظر به فراهم بودن شرایط دعوی تعدیل به تقدیم دادخواست حاضر مبادرت و بدینوسیله مستنداً به مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 56 رسیدگی و صدور حكم افزایش اجاره بهای قدر السهم خواهان ما از 000/375 ریال به 000/500/1 ریال و محكومیت خوانده به پرداخت ما به التفاوت و خسارات دادرسی مورد تقاضاست .
نتیجه و تجربه اخذ شده از موضوع كارآموزی :
ریاست محترم شعبه پانزدهم دادگاه عمومی (حقوقی ) تهران
احتراماً ؛ عطف به اخطاریه مذكور در خصوص دعوی : خانمها زهرا ...... و پریسا ... به طرفیت : آقای فریدون ....... موضوع : تعیین و تعدیل اجاره بهاء یكباب واحد : اداری واقع در خیابان ......................اینجانب پس از مطالعه پرونده وبازدید از محل نظریه را بشرح زیر باستحضار میرساند .
مورد كارشناسی عبارتست از : یكباب آپارتمان اداری كه دارای اجاره نامه : عادی مورخ 1/1/70 بوده و جزء پلاك ثبتی :5874/6933 بخش دو میباشد .
براساس دادنامه شماره : 1268 مورخ 21/12/81 شعبه 227 سابق از تاریخ تقدیم دادخواست 26/2/80 برای شمینه اعیانی و یك سهم از ده سهم ماهیانه 000/375 ریال تعیین شده است .
مشخصات :
آپارتمان مساحت آن طبق عوارض مشاغل 123 متر مربع یك صد و بیست و سه متر مربع با قدمت بیش از 35 سال كه حسب اظهار توسط مستأجر بازسازی شده است .
نظریه :
با توجه به مراتب فوق و شرایط مكانی و زمانی و سبق اجاره و رعایت جمیع جهات و عوامل موثر در قضیه اجاره بهاء ماهیانه در تاریخ تقدیم دادخواست : 8/12/85 بمبلغ000/780 ریال هفتصد و هشتاد هزار ریال تعیین و اعلام میشود .
با احترام
مهندس مسعود وكیلی
كارشناس رسمی دادگستری
بسمه تعالی
به تاریخ :23/5/86 پرونده كلاسه :85/15/1568 شماره دادنامه :603
مرجع رسیدگی شعبه پانزدهم دادگاه عمومی ( حقوقی ) تهران
خوانده : فریدون......
« رای دادگاه »
درخصوص دعوی زهرا ........... و پریسا ................ با وكات حسین محصل فطانتی بطرفیت فریدون .... بخواسته تعدیل اجاره بهاء ، یكباب آپارتمان از پلاك ثتی 5874/6933 بخش 2 تهران به نست سهم خواهانها واقع در تهران خیابان .............. موضوع قرارداد عادی اجاره مورخ 1/1/1370 بااحزار مالكیت خواهان و استقرار رابطه استیجاریبین متداعیین و نظر به انقضای فرجه قانونی برای تعدیل اجاره بهاء دادگاه حقانیت در خواست خواهان را ثابت تشخیص داده و با توجه به نظریه كارشناس رسمی دادگستر كه مورد اعتراض طرفین قرار نگرفته و با اوضاع و احوال مسلم قضیه مباینتی ندارد دادگاه مستنداً به ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حكم به تعدیل اجاره بهای ملك موصوف به نسبت سهم مشاع خواهانها از مبلغ 000/375ریال به مبلغ 000/780 ریال صادر و اعلام مینماید مضافاً خوانده به پرداخت ما به التفاوت اجاره بهاء ؛ از تاریخ 8/12/85 لغایت صدور حكم بمبلغ 000/550/1 ریال و همچنین هزینه دادرسی و حق الوكاله بمبلغ دو میلیون ریال در حق خواهان محكوم می گردد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاكم تجدید نظر استان تهران میباشد .
رئیس شعبه پانزدهم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران
موسوی
ارائه پیشنهاد
با توجه به تعیین خواسته خواهان نظر كاشناس رسمی دادگستری كاملاً منطقی بنظر میرسد.
امضاء كارآموز امضاء و مهر سرپرست كارآموزی
مركز امور مشاوران حقوقی وكلاء و كارشناسان قوه قضائیه
واحد آموزش
« فرم گزارش كارآموزی»
نام و نام خانوادگی كارآموز: داود ره گشای
شماره پرونده آموزشی :9844/60
رشته كارشناسی : راه و ساختمان
پرونده به كلاسه 85/15/1049- پرونده به كلاسه قدیم : 85/15/92
موضوع كارآموزی : مطالعه پرونده بطرفیت
خواهان : شركت سهامی خاص بیمارستانی دی
خوانده : خانم آفاق .....
تعیین خواسته و بهای آن : صدور حكم علیه خوانده بر تخریب ساختمان 24 واحدی منجمله واحد آپارتمانی خوانده و نوسازی ساختمان از طریق احداث بنا با وضعیت فعلی آپارتمان خوانده بشرح متن دادخواست مقوم به یازده میلیون ریال و محكومیت خوانده به پرداخت هزینه تخریب و احداث بناء نست به سهم از كل هزینههای مورد لزوم مقوم به مبلغ سه میلیون و یكصد هزار ریال با خسارات قانونی.
شرح اقدامات انجام شده :
در مورخ 21/5/83به اتفاق كارشناس محمد ولی حاكمی بر آبادی و وكیل خواهان محمد را نصیریان به محل اجرای قرار واقع در خیابان ولیعصر – طبقه سوم وارد شدیم ، ساختمان شامل پنج طبقه شش واحدی میباشد و كلیه واحدها توسط بیمارستان خریداری گردید ،و فقط چهار واحد به افراد متفرقه تعلق دارد كه در طبقات اول و سوم و چهارم سكونت دارند ،در پاركینگ از بعضی از لولهها كه مربوط به طبقه اول میباشد كه كسی درآنجا سكونت ندارد ، ریزش آب دیده می شود و همچنین در یكی دو قسمت از دیوارها در نزدیكی پنجره ترك دیده میشود كه البته در اكثر ساختمانها دیده میشود در طبقه چهارم سقف شیرجه بلوك و در طبقات پایین طاق ضربی با تیرآهن میباشد. آقای دكتر قاسمی رئیس هیأت مدیره بیمارستان اظهار میدارند میخواهیم ساختمان را بازسازی كنیم مهندسین گفتند قابل بازسازی نیست و میخواهیم تجدید بنا كنیم كه چهار مالك دیگر موافقت نمیكنند، خانم آقای .... اشهار میدارند كه ساختمان نیاز به تجدید بنا ندارد و بیمارستان به قصد تملك این چهارواحد دیگر به چنین ترفندی تمسك جسته و ما قبلاً پذیرفتیم كه با قیمت بیشتری واحدهای اختصاصی بخود را بفروشیم و آنها قبول نكردند و اكنون آن پیشنهاد قیمت بیشتری برای فروش می كنند و ما حاضر به فروش نیستیم ، بنابراین ملاحظه آنچه بنظر میرسد این است كه ساختمان نیاز به بازسازی دارد ولی استحكام ساختمان برای سالها زندگی در آنجا را مناس نشان میدهد و ضرورت تجدید بنا ملاحظه نمیگردد.
نتیجه و تجربه اخذ شده از موضوع كارآموزی :
ریاست محترم حوزه 268 شورای حل اختلاف شماره 5 تهران
با سلام و عطف به قرار تامین دلیل پرونده كلاسه 84/253/177 آن حوزه ضمن بازدید و معاینه محل احتراماً به استحضار می رساند :
1- آدرس ملك : خیابان ولیعصر .......
2- خواهان : خانم آفاق .........
3- خوانده : شركت سهامی خاص بیماستانی دی
4- وضعیت مورد كارشناسی
یك دستگاه آپاراتمان مسكونی به مساحت 126متر مربع واقع در طبقهی سوم مشتمل بر هال ، پذیرائی و هال خواب با كف پاركت و بدنه گچ و رنگ روغنی و دو اتاق و بالكن مربوط به آشپزخانه این و سرویس توالت و حمام مجهز به برق، آب ، گاز و شوفاژ است . آپارتمان مزبور جزء یك باب ساختمان 5 طبقه مشتمل برهمكف پیلوتی پاركینگ و چهار طبقه فوقانی هر طبقه شش واحد جمعاً 24 واحد آپارتمانی است كه در زمان بازدید ملاحظه شد به اسامی واحد خواهان ( و حسب اظهار آپارتمان دیگری حسب اظهار خواهان ) خریداری شده كه در زمان بازدید اكثر آن پنجرههای داخلی برداشته و ساختمان تخلیه و در طول بازسازی بنظر میرسید ساختمان مزبور حدوداً 30 ساله با نمای سنگ و پنجره فلزی و احداثی در قطعه زمینی دو نبشی است .
5- جزئیات خسارات وارده به آپارتمان خواهان : بدلیل نشست رطوبت از طبقه دو كلی خساراتی بشرح زیر به آپارتمان خواهان وارد آمده است .
دیوار شمالی اتاق شرقی آبدیده و گچ آن آسیب دیده و مجاور چارچوب آهنی درب ورودی اتاق مزبور ترك قائم خورده است .
پاركتهای چوبی كف هال خواب بمساحت حدود 12 متر مربع دچار بریدگی شده كه حتماً احتیاج به تعویض دارد سقف آشپزخانه و سقف هال دچار آبدیدگی شده بگونهایكه سقف هال خواب بود در دو نقطه دچار آبدیدیگی شده در گچ آن ریخته و آجرهای سقف نمایان است و بعلاوه سقف حمام نیز دچار آبدیدیگی شده و رنگ آن پوسته كرده است .
دیوار شرقی آپارتمان در قسمت هال خواب و هال دچار آبدیدگی شده است وزیر سیفون توالت نیز آب فاضلاب نشست كرده یا گچ آن آسیب دیده است.
بعلاوه در اثر نشست رطوبت یك تخته فرش نیز وجود داشته كه آسیب دیده بود و نیز بعضی لوازمات دیگر نیز دچار آبدیدگی شده بود .
6- نظریه
الف : شرح خسارات وارده به آپارتمان دو ماده پا گزارش مشروحاً آمده است ،علت وقوع خسارات به خواهان نشست آب از طبقه فوقانی ( متعلق به خوانده ) میباشد .
ب: میزان خسارت ساختمانی وارده به خواهان (هزینه تعمیرات ) به استثنای خسارات وارده به لوازم اعم از دستمزد مصالح و حق مدیریت و ..... به نرخ مبادله روز و عرف محل كلاً و جمعاً به مبلغ 000/500/9 ریال معادل نهصد و پنجاه هزار تومان تقدیم و اعلام میگردد .
مهندس سعید اسماعیل طلائی
كارشناس رسمی دادگستری
بسمه تعالی
به : ریاست محترم حوزه 268 شورای حل اختلاف شماره 6 تهران
م: گزارش هیئت كارشناسان رسمی دادگستری پرونده كلاسه 84/268/644
با سلام و احترام عطف به قرار كارشناسی صادره موضوع تامین دلیل دعوی خواهان شركت سهامی خاص بیمارستان دی بطرفیت خوانده خانم آقای ...... هیئت كارشناسان رسمی دادگستری پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار در معیشت آقای سید محمد ... مجری قرار و آقای محمد رضا نصیریان وكیلی خواهان از محل مورد نظر به آدرس تهران – خیابان ولیعصر ...... بازدید بعمل آورد كه حالیه پس از انجام بررسی های لازم نتیجه را بشرح زیر به استحضار میرساند :
ملك به آدرس فوق به پلاك ثبتی 539/70 براساس گواهی پایان كار2350 مورخ 16/10/59 و صورت مجلس تفكیكی 57847 مورخ 5/11/59 شامل 24 دستگاه آپارتمان اختصاصی و عرصه مشاعی به مساحت 65/737 متر مربع با جزئیات ذكر شده بود كه 23 دستگاه آپارتمان وفق اسناد مالكیت ارائه شده متعلق به بیمارستان دی و آقایان پزشكان بیمارستان دی و بنابراظهار 1دستگاه از آپارتمانهای موصوف متعلق به خوانده میباشد .
طی بازدید ساختمان فوق به صورت چهار طبقه روی پیلوت جمعاً پنج طبقه با اسكلت فولادی با قدمت حدود 30 سال شامل ستونهای دوبلی و تیرهای خورجینی روی ستونها با سقفهای طلاق ضربی ( با فاصله بیش از معمول حدود 45/1 متر ) كه سقف آخر تیرچه بلوك اجرا شده است . ساختمان فاقد هر گونه مهار بند یا دیوار برشی بوده و لذا در برابر نیروهای ناشی از زلزله مقاوم نخواهد بود همچنین بعلت فرسودگی بنا را از بین رفتن تاسیسات و لوله كشیها وتمای عمده مالكیت تخریب و نوسازی و طراحی و اجرای ساختمانی مطابق با اصول مهندسی و بكارگیری مقررات آئین نامه زلزله 2800 ضرورت داشته و توصیه می شود .
خلاصه نظریه هیئت كارشناسان
با توجه به موارد فوق تخریب و نوسازی ملك فعلی و طراحی واجرای ساختمانی مطابق با اصول مهندسی و بكارگیری مقررات آئین نامه زلزله 2800 ضرورت داشته و توصیه میشود .
مهندس اسماعیل ضرغامی مهندس علی فرجی مهندس كریم جهان آرا
ریاست محترم شعبه 15 دادگاه عمومی ( حقوقی ) تهران
با سلام
احتراماً عطف به اعلام قرار كارشناسی پرونده شماره 85/15/92 ، خواهان بیمارستان دی و خوانده خانم آفاق.... اینجانبان هیئت كارشناسی منتخب از ملك مورد نظر به نشانی : تهران – خیابان ولیعصر - بازدید و نتیجه بشرح ذیل اعلام می گردد .
ملك موردنظر به پلاك ثبتی 539/70 طبق پایان كار شماره 2350 مورخ 16/10/59 و صورتمجلس تفكیكی شماره 57847 مورخ 5/11/59 بمساحت مشاعی 65/737 متر مربع و بصورت یك ساختمان پنج طبقه شامل همكف بصورت پیلوت جهت استفاده پاركینگ و چهار طبقه روی همكلف هر طبقه شش واحد آپارتمان جمعاً 24 واحد آپارتمان كه برابر اسناد 23 واحد آپارتمان متعلق به بیمارستان دی و یك دستگاه آپارتمان در طبقه سوم واحد 13 متعلق به خوانده می باشد در زمان بازدید ساختمان خالی بود ، ساختمان قدیمی باز با اسكلت فلزی و پوشش سقفها به غیر از سقف آخر طلاق ضربی و سقف آخرتیرچه بلوك ،ستونها تیرآهن دوبل و تیرها در یك جهت خورجینی و در جهت دیگر بصورت اتصال ساده بین ستونها اجرا شده و اسكلت ساختمان جهت مقابله با نیروهای جانبی زلزله فاقد هر گونه مهاربندی یا دیوار برشی و یا قاب صلب میباشد و تاسیسات ساختمان بعلت قدمت فرسوده بناء تاسیسات و لوله كشی آسیب دیده بود و با توجه به اینكه اكثر مالكین ( مالكین 23 آپارتمان ) جهت استفاده مجدد تمایل به تخریب و بازسازی دارند لذا به جهت قدمت بناء و ضعف سازه مخصوصاً مقابل نیروهای جانبی زلزله و هزینه غیر منطقی و بالای تقویت سازه با توجه به سازه موجود و عدم تامین حداقل شرایط آئین نامهای و محاسباتی در قسمتهای مختلف اسكلت مانند فندانسیون ستونها و تیرها و تیرچههای فلزی طلاق ضربی و اتصالات ، بنظر اینجانبان جهت استفاده مجدد ، طراحی و اجراء مجدد ساختمان با اموال فنی و مهندسی و مطابق آئین نامههای موجود مورد نیاز میباشد .
مهندس فرزاد ثابت مهندس رضا چنگیزی
(نظریه كارشناسی مجزا داده است)
مهندس منصور محمد حسنی
ریاست محترم شعبه 15 دادگاه حقوقی تهران :
بازگشت به استعلام شماره 85/15/92 مورخ 6/9/85 نظریه مشورتی اداره كل امور حقوقی و اسناد و مترجمین قوه قضائیه بشرح ذیل اعلام میشود :
دعوی به تخریب ملك مسكونی به لحاظ فرسودگی بنا و عدم مقاومت در برابر محركات خارجی در زمره دعاوی غیر مالی محسوب است زیرا نتیجه رسیدگی به آن و صدور حكم بنفع ذی نفع مستقیماً كسب مال نمیباشد بنا بمراتب رای مذكور مطابق بند ب از ماده 331 از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب سال 1379 قابل تجدید است .
ریاست محترم شعبه 15 دادگاه حقوقی تهران :
با سلام
احتراماً در خصوص پرونده كلاسه 85/15/92 باستحضار می رساند :
بنظر اینجانب ساختمانی مورد بازدید با صرف هزینه پائینتر نسبت به هزینه تخریب و نوسازی كلی قابل احیاء و بهرهبرداری البته با همان كاربری مسكونی است ، لكن بدلیل فقدان عناصر سازهای مقاوم در برابر زلزله ساختمان در برابر نیروی زلزله مقاوم نمیباشد و این موضوع به قدمت و یا فرسودگی و یا عدم فرسودگی بنا ندارد .
با تقدیم احترام
مهندس فرزاد ثابت
(كارشناسی منتخب خواهان )
بسمه تعالی
ریاست محترم شعبه 15 دادگاه عمومی (حقوقی ) تهران :
با سلام و احترام ، ضمن تقدیم وكالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی ابطال شده بوكالت از طرف سركار خانم آفاقی ... ( خوانده ) ، پرونده كلاسه 85/15/92 در دفاع از دعوی خواهانها باستحضار میرساند :
1- گر چه برابر ماده 13 قانون تملك آپارتمانها و الحاقات مصوب 11/3/76 تجدید بنا منوط به پایان رسیدن عمر مفید ساختمان و یا به هر دلیلی هم خطر یا ضرر مالی و جانی برود ، برابر تشخیص سه نفر از كارشناسان رسمی مورد توافق و در صورت عدم توافق منتخب وزارت مسكن و شهرسازی طبق مفاد شرایط مندرج در ماده 13 انجام میپذیرد . از آنجائیكه نه تنها انتخاب كارشناسان یكطرفه بوده و با توافق انجام پذیرفته است بعلاوه عمر مفید ساختمان نیز به پایان نرسیده و خواستهها بدون رعایت هیچیك از موارد مطرحه در قانون و بدین نحو غیر منطقی ،غیر عقلانی و غیر قانونی مطرح شده است . لذا با اینكه واهی و بیاساس بودن خواستهها محرز است ، علیهذا در پاسخ به مفاد متن دادخواست مطروحه نظر ریاست محترم دادگاه را به موارد ذیل جلب مینماید .
متاسفانه خواهانها بیش از 8 سال است به انواع ترفند از جمله بستن راه عبور و شلوغی و آلوده كردن آن مشاعات را با ریختن مصالح ساختمانی ، نخالههای بیمارستانی، پارك بیش از حد اتومبیل و تخریب قسمتهای مشاعی و غیر قابل استفاده كردن فضای بر ، تخریب عمومی و غیر لازم قسمتهای اختصاصی شود به جهت محرز به نشان دادن كلی ساختمان باز نمودن راههای جدید دزد رو و ناامن كردن ساختمان ،موجبات مزاحمت تجاوز به حق و ممانعت از حق و زجر و شكنجه روحی و روانی مركله را فراهم نموده حتی با باز كردن آب بالای سقف اختصاصی سركله ( خوانده ) موجب تخریب آن و صدمات مالی و روحی فراوانی برای نامبرده و چندین واحد دیگر گردید كه مجبور شدند واحد خود را بفروشند و فرار كنند ، خوشبختانه تنها موكله ( خوانده ) با تحمل صدمات فراوان روحی و جسمی مالی توانسته است تا كنون در مقابل زورگوئیهای آنان مقاومت نمایند .
2- قدمت ساختمان با توجه به اخذ پایان كار در تاریخ 16/10/59 حدوداً 25 سال است و نه جهت عدم استحكام در مقابل زلزله تا كنون دادهاند كه ساختمان تمام اسكلت فلزی با ستونهای دوبل 18 چهار طبقه را داده باشند .
3- كارشناسان منتخب خواهانند و نه توافقی و نه دادگاه ، و لذا آنان نیز قاطعانه ضرورت تخریب را اعلام نموده آند بلكه توصیه شده است .
4- عمر مفید ساختمان به پایان نرسیده و فرسودگی و كهنگی اشاره شده معنا و مفهوم فنی و منطقی ندارد و زائیده ذهنی است ، تاسیسات و لوله كشی ، نیز فرسوده نیستند ، نمونه لوله كشی آپارتمان اختصاصی موكله چنین بوده و قابل استفاده بفرض فرسودگی بازسازی آن عادی و بسیار ساده انجام میپذیرد . همچنان كه در خصوص هزاران ساختمان و مجتمع انجام گرفته و میگردد.
5- ساختمان با ساختمان غربی آن قرینه بوده توسط دو شریك همزمان و با مصالحی واحد و معمار ، مهندسین و مشاورین واحد ساخته شده است ،با معاینه محل قابل استفاده بودن سالهای متمادی دیگر محرز و مشخص میگردد كی نظر به تخریب و حتی بازسازی آن دارد ؟!
6- تنها مورد قابل قبول عدم بادبند یا مهاربند یا دیوار بر بتنی كه عامل موثر در مقابل زلزله شدید است ، میباشد كه این موارد نهایتاً تحت عنوان آئین نامه 2800 در سالهای اخیر مطرح شده است و 70% ساختمانهای پرجمعیت مهم و شلوغ ، فاقد آنند ،از جمله ساختمان بیمارستان دی متعلق به خواهانها در حالیكه این ساختمان مملو از پزشك ، بیمار ، پرستار ، خدمه ، همراه بیمار و بویژه خیل ملاقات كنندگان است آیا هرگز خواهانها حاضرند به دلیل عدم استحكام آن در مقابل زلزله خیز ، نه تخریب كه حتی بازسازی و مقاوم سازی آن مورد تاكید آئین نامهها نظام مهندسی و شهرسازی و مسكن است ، اقدام نمایند؟ علیهذاتاكید آئین نامهها و سمینارهای علمی شهرسازی و مسكن و نظام مهندسی در بازسازی و مقاوم سازی 70% ساختمانها موجود ، با آخرین و پیشرفتهترین شیرها و دستاوردهای علمی و فنی است و نه تخریب !
7- خواهانها مدعی احداث و تحویل یك واحد دقیقاً مشابه آپارتمان كنونی موكله به مشارالیها مستند كه خود ترفند بزرگی است كه نه شدنی نه عاقلانه و نه منطقی است !
با تقدیم احترام
مهندسی فرزاد ثابت
بسمه تعالی
به تاریخ : 15/6/85 پرونده كلاسه : 85/15/92 شماره دادنامه : 1010
مرجع رسیدگی شعبه 15 دادگاه عمومی (حقوقی ) تهران
خواهان : شركت سهامی خاص بیمارستان دی با وكالت رضا شیخ بهایی و محمد رضا نصیریان
خوانده : خانم آفاق .......... با وكالت عین الله فرج پور
خواسته : تخریب ساختمان 24 واحدی و دستور نوسازی و احداث بنای جدید و محكومیت خوانده به پرداخت هزینه تخریب به نسبت واحد خود .
گردشكار: خواهان دادخواستی به خواسته فوق بطرفیت خوانده بالا تقدیم داشته كه پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به كلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده / مقرر دادگاه به متصدی امضاء كننده زیر تشكیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام و بشرح زیر مبادرت به صدور رأی مینماید .
« رای دادگاه »
در خصوص دعوی شركت سهامی بیمارستان ایرانی دی با وكالت رضا شیخ بهایی و محمد رضا نصیریان بطرفیت خانم آفاق ..... بخواسته تخریب ساختمان 24 واحدی مجموعه یك واحدآپارتمان خوانده و نوسازی ساختمان از طریق احداث بناء وضعیت فعلی آپارتمان و محكومیت خوانده به پرداخت هزینهی تخریب واحد خود بشرح متن دادخواست خلاصه دعوی این است كه خواهانها مالك 23 واحد از مجموعه 24 واحد آپارتمان میباشند و خوانده مالك یك واحد پلاك ثبتی 539/70 بخش 11 تهران میباشد ، عرصه آپارتمانها به مساحت 65/737 متر مربع و شاعات و مشتركات وفق قانون تملك آپارتمانها به قدرالسهم به مالكین تعلق دارد از آنجا كه به جهت قدمت بناء و فرسودگی ساختمان و عدم مقاومت آن و از بین رفتن تاسیسات فنی ملك در شرف تخریب است و خوانده حاضر به تخریب و نوسازی ملك نمیباشد تقاضای محكومیت وی را برابر برخواسته دعوی نموده آند درادامه آقای عین الله فرج پور بوكالت از خوانده دارد دعوی شده و ادعای خواهانها را تكذیب نموده و با تاكید بر سلامت ساختمان تقاضای رد دعوی خواهانها را نموده است لیكن طرفین دعوی وفق ماده 13 قانون تملك آپارتمانها با جلب نظر كارشناس رسمی دادگستری در این خصوص موافقت نمودند و دادگاه نیز قرار ارجاع امر به سه كارشناس رسمی دادگستری منتخب خواهانها ، منتخب خوانده یكنفر به تشخیص و انتخاب دادگاه نموده است و كارشناس منتخب ضمن بازدید از محل بشرح نظریه وارده دو نفر از ایشان اظهار نظر صریح نمودهاند كه ملك مذكور به جهت فرسودگی و عمر طولانی و عدم مقاومت در برابر محركات خارجی از جمله زلزله و عدم تامین حداقل شرایط آئین نامهای و محاسباتی در قسمتهای اصلی ساختمان چون اسكلت وفندانسیون نیاز به طراحی و اجرا و تخریب دارد و یكی از كارشناسان با تایید فقدان عناصر سازه ای مقاوم در برابر نیروی زلزله اظهار نظر نموده با هزینه پائینتر از هزینه تخریب و نوسازی كل ساختمان قابل احیاء میباشد ،حال دادگاه با توجه به نظریه اكثریت كارشناسان و نیز نظریه سه نفر از كارشناسان رسمی دادگستری در مرحله تامین دلیل و در رعایت اصل مصونیت جان و مال اكثریت مالكین ساختمانی كه متقاضی تخریب و نوسازی هستند از هر گونه خطر و تهدید و باستناد ماده 13 قانون تملك آپارتمانها و توجهات به اصل لاضرر و لاضرار فی الاسلام و ماده 31 قانون مدنی حكم به تجدید بنای ساختمان و تخریب و نوسازی آن صادر و اعلام مینماید اجرای حكم منوط به تامین مسكن مناسب استیجاری برای خوانده در صورت درخواست وی میباشد و خواهانها نیز پس از اتمام عملیات ساخت حق مطالبه هزینههای ساخت بنا به نسبت سهم خوانده را با ضافه اجر پرداخت شده در ایام استفاده از مسكن استیجاری خواهند داشت .
رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر دوم حاكم تجدید نظر استان تهران میباشد .
رئیس شعبه پانزدهم دادگاه عمومی ( حقوقی ) تهران
موسوی
بسمه تعالی
بتاریخ : 12/4/86 پرونده كلاسه : 85/32/1503 شماره دادنامه : 426
مرجع رسیدگی شعبه 32 دادگاه تجدید نظر استان تهران
تجدید نظر خواه : خانم آفاق ................. با وكالت منوچهر باباعلی و حمید به آفرین
تجدید نظر خوانده : شركت سهامی خاص بیمارستان دی با وكالت رضا شیخ بهائی و محمد رضا نصیریان
تجدید نظر خواسته : دادنامه شماره 1010 مورخ 15/6/85 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران
گردشكار :دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و بشرح ذیل مبادرت به صدوررای مینماید .
« رای دادگاه »
در خصوص تجدید نظر خواهی خانم آفاق ....... با وكالت آقای منوچهر باباعلی نسبت به دادنامه شماره 1010 مورخ 15/6/85 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی ( حقوقی ) تهران منشعر به تجدید بنای ساختمان مطرح شده در پرونده و تخریب و نوسازی آن دادگاه با توجه به گردشكار و مجموع اوراق و محتویات پرونده در دادگاه بدوی و این مرحله از رسیدگی و رعایت مقررات ماده 13 قانون تملك آپارتمانها مصوب 16/12/43 با اصلاحات و الحاقات بعدی بشرح صورتجلسات مورخ 16/3/85 و 23/3/85 و لوایح تقدیمی ثبت شده به شماره 809- 23/3/85 و 297 مورخ 22/3/85 و با جمع بندی نظریه هیات كارشناسی اعتراض موثر و موجهی كه نقض دادنامه مذكور را ایجاب نماید از ناحیه وكیل تجدید نظر خواه بعمل نیامده است لذا ضمن رد تجدید نظر خواهی بعمل آمده مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدید نظر خواسته را تایید مینماید رای صادره قطعی است .
مستشاران شعبه 32 دادگاه تجدید نظر استان تهران
سالاری طوسی
ارائه پیشنهاد :
با توجه به رای دادگاه محترم تجدید نظر كه كاملاً منطقی بنظر میرسد ولی نظر كارشناسی اول و هیئت كارشناسان اگر نسبت به تفكیك برآورد و آنالیز قیمتها اقدام مینمودند شاید دقیقتر میشد و در كل با نظر كارشناسان محترم دادگستری موافقم .
امضاء كارآموز امضاء و مهر سرپرست كارآموزی
برای دریافت پروژه اینجا کلیک کنید